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內容來自sina新聞

無理由退房 恒大做第一個 吃螃蟹的房企

??4月15日下午,恒大集團在廣州恒大中心召開發佈會,宣佈自4月16日8時起,該集團遍佈全國147個城市的305個在售樓盤將開始執行“無理由退房”。這一讓人頗感意外的樓市新舉創,讓與會的全國600餘名媒體記者為之沸騰。

??看好中國樓市做第一個“吃螃蟹”的房企

??在發佈會上,恒大執行董事、副總裁何妙玲代表恒大集團鄭重承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義

務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

??據瞭解,早在2008年,恒大在廣西南寧推出200套房源,首推“無理由退房”的購房承諾。而此次,恒大執行的“無理由退房政策”覆蓋全國147個城市的305個在售樓盤,堪稱樓市“第一個吃螃蟹的房企”。

??針對恒大“無理由退房”的初衷,恒大董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞表

示,住宅是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。無理由退房是恒大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾,踐行瞭恒大民生地產的經營理念,體現

恒大誠信和恒大住宅品質。對於中國房地產市場及恒大集團的前景,夏海鈞則表示充滿信心,並認為今年恒大1500億元的銷售目標能提前超額完成。

??“包退”或將成為市場新常態

??有業內人士指出,恒大此次推出的“土融高雄大樹土融無理由退房”政策,其實就是抓住購房者怕房價下

跌或以往“買房容易退房難”的心理,它可以讓購房者少一些後顧之憂,從而促進銷售。而從以往的經驗來看,這類營銷手法會有不少購房者買賬。相對於打折、抄

底等等字眼,“無理由退房”是真正的實惠,更是對產品保值升值的保障。同時,恒大執行無理由退房,也將規范提升其工程質量、售後服務、維保修服務等方面的

水平。

??對此業內人員李表示,這幾年新增住房供應量猛增,但優質的施工企業是有限的,這其中必然存在著一些施工質量問題。恒大提出無理由退房,體現瞭恒大地產對房屋質量的信心,正切中瞭目前房地產發展中出現問題的要害。

??同時,隨著購房者對房屋質量的重視,購房者心態越來越理性,開發商提出無理由退房也是大勢所趨。對此,不少業內人士表示,如果此次恒大推出的“無理由退

房”效果明顯,或將引來其他開發商爭相效仿。未來,也許正如夏海鈞所期待,隨著更多同行加入“無理由退房”陣營,住宅“包退”或將成為市場新常態。

??退房有利於保障購房者利益

??據瞭解,發佈會結束後,恒大集團總部就開始向分佈在全國各地的分公司落實“無理由退房”政策的相關操作細則,以確保第二天該政策在全國范圍內的執行。目前在湖北,恒大集團以武漢為中心,佈局宜昌、襄陽、荊州等城市,已經打造十多個精品項目。在武漢,恒大目前有恒大城、恒大名都等五個住宅項目在售,主打剛需,其中大部分產品是精裝修。從昨天開始,這些項目的在售住宅房源都可以“無理由退房”。

??恒大此舉一石激起千層浪,很多疑問隨之而來。這是在引領市場?還是挑戰競爭對手?業內人士分析,現在是買方市場,消費者或者購房者起到主導作用,這時候,必須討好購房者才能夠贏得市場,無理由退房,實際上是討好購房者的一種營銷方式,最大化保障購房者利益。

??對於恒大的退房策略,購房者也十分關註。傢住徐東的關先生告訴記者,自己買房的時候吃瞭大虧。簽瞭認購合同之後,由於資金問題,他想退房,找瞭很多關系

之後,才退瞭一部分首付給他。“如果當時的開發商可以像恒大一樣"無理由退房"就好瞭。”傢住青山的梁艷則認為恒大出臺的新政策可以最大限度保障置業者的利益,“買東西要貨比三傢,淘寶還有7天無理由退換呢,買房子這麼大的事兒當然要仔細挑選,如果房子有質量問題,或者買貴瞭,當然要退。”

??而在光谷軟件園上班的波波是個十足的冷靜派:“我覺得退房成本太大瞭,可操作性存在難度,購房者在等待期房過程中,不僅要付出資金成本,還有時間成本,不是迫不得已,我一般不會選擇退房。”


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